Мой папа и его брат решили продавать дом с земельным участком, которыми владеют в равных долях. Закл...
Вопрос
Мой папа и его брат решили продавать дом с земельным участком, которыми владеют в равных долях. Заключили договор с агентством, вскоре после этого, папа скончался, и практически сразу после этого нашелся реальный покупатель.Дядя по прежнему хочет продать дом, мы, как папины наследники тоже не возражаем, но насколько я понимаю, до вступления в наследство это невозможно.Теперь агентство предлагает такой вариант - нам заключить предварительный договор купли-продажи, по которому мы получаем всю сумму за недвижимость (нашу и дядину) и потом рассчитываемся с дядей (он с таким вариантом согласен). После оформления наследства мы обязуемся с этим же покупателем заключить основной договор купли-продажи. В случае, если покупатель передумает, сумма, внесенная им по предварительному договору купли-продажи возврату не подлежит. Т.о. наши интересы, кажется, защищены.Интересы покупателя, похоже, также защищены. Одновременно с подписанием нами предварительного договора купли-продажи, дядя подписывает договор дарения своей доли. Т.о. у покупателя появляются права на объект недвижимости. Ну и за отказ с нашей стороны заключить основной договор купли-продажи предусмотрены весьма внушительные финансовые санкции.На первый взгляд, все выглядит логично. Хотелось бы спросить, есть ли при такой сделке подводные камни? Может быть мы чего-то не учитываем и данная сделка более рискованная, чем мы думаем?С уважением, Дмитрий.
Ответы юристов
Консультация юриста
Похожие вопросы
Как оформить ежемесячную денежную выплату по закону 122-ФЗ от 22.08.04?
Проживаю вместе с бывшим мужем (разведены) в однокомнатной муниципальной квартире с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми. Имеем отдельные лицевые счета. Дом в 2006 году ставят на реконструкцию с выселением. Могут ли нам предоставить две квартиры?
У меня друг разводиться со своей женой через суд. Жена развода не хочет. Не берет трубку когда ей звонит судья не открывает дверь когда ей приносят уведомления с просьбой явиться на суд с почты обратно возвращаются телеграммы. Вместе они уже практически год как не живут. Бракоразводный процесс длиться уже пол года практически. В суде говорят что такой процесс может длиться очень долго и каждый раз дело переносят. Хотя делить им не чего детей нет совместно нажитого имущества тоже нет... Что делать в таком случае и как побыстрее развестись?
Я купила квартиру, а бывшие жильцы не хотят выписываться из нее! какие последствия будут и что мне делать?
Уважаемые Юристы прошу Моя мама переехала на ПМЖ в г Краснодар к сыну, зарегистрировалась и сдала все документы на получение пенсии, ей назначили 11000 руб, но пока не была прописана пенсию не давали так и не успела получить т,к она умерла и ее похоронили в Краснодаре и естьсвидетельство о смерти, положено ли сыну на погребение и не полученная пенсия Очень прошу т,к в Баку получить ответа не могу С Уважением Алла Михайловна.
Сроки выдачи исполнительного листа после заочного решения?
Другие вопросы
Мой папа и его брат решили продавать дом с земельным участком, которыми владеют в равных долях. Заключили договор с агентством, вскоре после этого, папа скончался, и практически сразу после этого нашелся реальный покупатель.Дядя по прежнему хочет продать дом, мы, как папины наследники тоже не возражаем, но насколько я понимаю, до вступления в наследство это невозможно.Теперь агентство предлагает такой вариант - нам заключить предварительный договор купли-продажи, по которому мы получаем всю сумму за недвижимость (нашу и дядину) и потом рассчитываемся с дядей (он с таким вариантом согласен). После оформления наследства мы обязуемся с этим же покупателем заключить основной договор купли-продажи. В случае, если покупатель передумает, сумма, внесенная им по предварительному договору купли-продажи возврату не подлежит. Т.о. наши интересы, кажется, защищены.Интересы покупателя, похоже, также защищены. Одновременно с подписанием нами предварительного договора купли-продажи, дядя подписывает договор дарения своей доли. Т.о. у покупателя появляются права на объект недвижимости. Ну и за отказ с нашей стороны заключить основной договор купли-продажи предусмотрены весьма внушительные финансовые санкции.На первый взгляд, все выглядит логично. Хотелось бы спросить, есть ли при такой сделке подводные камни? Может быть мы чего-то не учитываем и данная сделка более рискованная, чем мы думаем?С уважением, Дмитрий.
Консультация юриста
Похожие вопросы
Как оформить ежемесячную денежную выплату по закону 122-ФЗ от 22.08.04?
Проживаю вместе с бывшим мужем (разведены) в однокомнатной муниципальной квартире с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми. Имеем отдельные лицевые счета. Дом в 2006 году ставят на реконструкцию с выселением. Могут ли нам предоставить две квартиры?
У меня друг разводиться со своей женой через суд. Жена развода не хочет. Не берет трубку когда ей звонит судья не открывает дверь когда ей приносят уведомления с просьбой явиться на суд с почты обратно возвращаются телеграммы. Вместе они уже практически год как не живут. Бракоразводный процесс длиться уже пол года практически. В суде говорят что такой процесс может длиться очень долго и каждый раз дело переносят. Хотя делить им не чего детей нет совместно нажитого имущества тоже нет... Что делать в таком случае и как побыстрее развестись?
Я купила квартиру, а бывшие жильцы не хотят выписываться из нее! какие последствия будут и что мне делать?
Уважаемые Юристы прошу Моя мама переехала на ПМЖ в г Краснодар к сыну, зарегистрировалась и сдала все документы на получение пенсии, ей назначили 11000 руб, но пока не была прописана пенсию не давали так и не успела получить т,к она умерла и ее похоронили в Краснодаре и естьсвидетельство о смерти, положено ли сыну на погребение и не полученная пенсия Очень прошу т,к в Баку получить ответа не могу С Уважением Алла Михайловна.
Сроки выдачи исполнительного листа после заочного решения?
Другие вопросы
Как оформить ежемесячную денежную выплату по закону 122-ФЗ от 22.08.04?
Проживаю вместе с бывшим мужем (разведены) в однокомнатной муниципальной квартире с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми. Имеем отдельные лицевые счета. Дом в 2006 году ставят на реконструкцию с выселением. Могут ли нам предоставить две квартиры?
У меня друг разводиться со своей женой через суд. Жена развода не хочет. Не берет трубку когда ей звонит судья не открывает дверь когда ей приносят уведомления с просьбой явиться на суд с почты обратно возвращаются телеграммы. Вместе они уже практически год как не живут. Бракоразводный процесс длиться уже пол года практически. В суде говорят что такой процесс может длиться очень долго и каждый раз дело переносят. Хотя делить им не чего детей нет совместно нажитого имущества тоже нет... Что делать в таком случае и как побыстрее развестись?
Я купила квартиру, а бывшие жильцы не хотят выписываться из нее! какие последствия будут и что мне делать?
Уважаемые Юристы прошу Моя мама переехала на ПМЖ в г Краснодар к сыну, зарегистрировалась и сдала все документы на получение пенсии, ей назначили 11000 руб, но пока не была прописана пенсию не давали так и не успела получить т,к она умерла и ее похоронили в Краснодаре и естьсвидетельство о смерти, положено ли сыну на погребение и не полученная пенсия Очень прошу т,к в Баку получить ответа не могу С Уважением Алла Михайловна.
Сроки выдачи исполнительного листа после заочного решения?
Написать автору
Заказать услугу